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미국 주택 매매 절차
미국은 주마다 부동산 법이 약간씩 다르고 매매 관행이 다릅니다.
11. 바이어가 에이전트와 함께 구입 희망 주택
선정합니다.
12. 바이어가 브로커를 통해 가격을 기재한 계약서를 계약금 (deposit )과 함께 셀러 측에 전달합니다.
13-A.셀러가 이 오퍼를 받아들이는 경우-에스크로를 개설하여 계약이 진행됩니다.
13-B.셀러가 이 오퍼를 받아들이지 않는 경우-바이어가 원하는
가격으로 카운터오퍼 전달
셀러가 받아들이면 계약이 진행됩니다.
14. 셀러 측 에이전트가 거래 가격과 조건에 대한
계약서와 계약금을 에스크로 사무실에 제출합니다.
15. 에스크로 회사에서는
이를 바탕으로 전체 거래를 마감하는 과정을 담은 Escrow Instruction를
작성하여 셀러와 바이어에게
전달합니다.
16. 셀러와 바이어는 Escrow Instruction을
확인하고 서명 후 에스크로 회사에 제출합니다.
17. 에스크로 회사는
등기(Title)에 담보 설정여부등을 확인하기 위한 등기부 사전 열람 실시합니다.
18. 에스크로 회사의 바이어의 융자 절차 확인이 이루어 집니다.
19. 셀러의 현재 융자 내역서와 상환해야 하는 융자금 확인 및 상환 이행합니다.
10. 단독주택의 경우 홈오너스 인슈런스구입합니다.
11.
등기보험 구입 (집 문서에 이상)이 없음을 증명하여 융자기관을 보호하기 위한 보험을 듭니다.
12. 단독주택의 경우 측량 주택
점검 및 해충 검사 실시합니다.
13. 에스크로에서 재산세, 이자, 집 렌트, 집 중개료, 에스크로
비용, 융자비용 등의 분할을 등기일 기준 으로 계산하고 각각에 지급합니다.
15. 집 등기 (에스크로 회사 대행)가 끝납니다
16. Escrow 회사에서 바이어와 셀러에게 계산내역서(Closing Statement) 및 제반비용과 융자금 상환 한
후 남은 돈을 우송하여 절차가 마무리됩니다.
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